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Sistema Construtivo Light Steel Frame

Sistema Construtivo Light Steel Frame

CUSTO x PRAZO x INVESTIMENTO

O sistema construtivo Light Steel Frame ainda se apresenta como uma solução um pouco mais cara na maioria das vezes. No entanto esse acréscimo de valor pode ser compensado na maioria das vezes, principalmente quando se pensa na construção de imóveis como investimento do seu dinheiro (no caso a construção de imóveis para venda). O exemplo que mostro abaixo é bem explicativo e mostra como um prazo menor de obra pode compensar um investimento investimento inicial maior, resultando em um retorno maior do valor investido.

Vamos ao exemplo a seguir: Nesse exemplo utilizamos os seguintes dados:

Construção de um sobrado de dois pavimentos com os seguintes custos: Sistema convencional R$1.500,00/m2 e sistema LSF 1.750,00/m2.
A edificação será erguida em um terreno com valor de R$ 200.000,00 (duzentos mil reais).
O valor de venda da construção pronta é de 800.000,00 (oitocentos mil reais).
Esses valores foram retirados do cenário construtivo existente em Manaus, em algumas outras cidades esses valores podem ser diferentes.

Na tabela acima foi possível verificar que ao analisar o caso sem levar em conta o prazo da obra, a primeira opção parece ser a mais acertada pois garante um lucro de R$300.000,00 (trezentos mil reais), contra R$255.000,00 (duzentos e cinqüenta e cinco mil) da segunda proposta. No entanto quando falamos em investimento de valores em uma atividade visando o lucro (no caso a construção de casas para venda) devemos levar em conta o prazo que o investimento ficará paralisado na aplicação e também o valor pelo qual esse investimento será remunerado. Essa remuneração que acabei de citar é medida em retorno mensal do valor investido, dito isso vamos analisar a segunda tabela:

Quando analiso a segunda coluna posso perceber o seguinte:

O prazo que meu capital ficará paralisado na construção em LSF é bem menor que no sistema convencional, ou seja, em apenas 3 meses já poderei reembolsar meu capital inicial e reinvesti-lo em qualquer outra atividade. Outro dado a ser destacado é o retorno mensal que esse investimento me trouxe. No caso da construção convencional o retorno mensal que terei sobre o valor investido inicialmente é de 10% ao mês, enquanto que no sistema LSF esse percentual será de 15,60% mensais. Até aqui, alguns ainda podem achar que eu estou enfeitando números para poder mostrar a  vantagem do sistema construtivo LSF. Vamos agora a conclusão sobre o investimento em construção de casas para venda ao longo de um ano.

Espero ter conseguido passar a idéia de que, em alguns casos, a rapidez na execução de uma obra pode compensar um custo maior que ela vier a ter. A situação mostrada acima não é tão animadora para aqueles que desejam construir a própria morada. No entanto, volto a afirmar: antes de construir, faça um orçamento com o sistema construtivo Light Steel Frame, pois estamos com preços bastante próximos da construção em alvenaria e dessa maneira além do preço competitivo o cliente ainda poderá desfrutar de sua morada em um prazo bem menor.

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